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今日看点：
·央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制
·荆门城投：拟发行10亿元中票 用于偿还有息债务
·青岛胶州城投：发行3.5亿元超短期融资券 利率4.50%
·中交建筑：5.69亿元摘得福州居住地 拟开发安置型商品房
·湖州城投：3.41亿元竞得湖州吴兴1宗宅地 溢价率25.83%
·恒禾物业于广东东莞新成立物业公司
↓今日中指报告精选↓
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中国房地产市场月报2022年12月
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【政策·市场】
央行、银保监会：人民银行、银保监会近日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。具体来看，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。此外，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
【企业】
【1】荆门城投：1月6日，荆门市城市建设投资有限公司2022年度第四期中期票据注册文件补充信息的函披露。本次债券注册金额20亿元，本期发行金额10亿元，期限为5年期（附第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），牵头主承销商/簿记管理人为华泰证券股份有限公司，联席主承销商/存续期管理机构为汉口银行股份有限公司。募集资金用于偿还发行人有息债务“20荆门城投MTN001”、“22荆门城投SCP002”。截至募集说明书签署之日，发行人待偿还债券余额为154.60亿元，其中企业债券待偿还余额13.00亿元，私募债10.00亿元，定向债务融资工具待偿还余额51.60亿元，超短期融资券20.00亿元，中期票据60.00亿元。
【2】青岛胶州城投：1月6日，青岛胶州城市发展投资有限公司2023年度第一期超短期融资券发行情况公告发布。本期债券简称“23胶州城投SCP001”，代码012380057，期限270天，发行总额3.5亿元，利率4.50%。债券有效申购家数12家，有效申购金额5.3亿元。债券已于2023年1月4日发行。主承销商兼簿记管理人为交通银行股份有限公司，联席主承销商为国家开发银行。
【土地】
【1】中交建筑：1月6日，中交建筑集团摘得福州一宗居住用地，成交价为5.69亿元。该地块为榕高新2022-08号地块，土地性质为二类居住用地。地块占地49746.51平方米（合74.62亩），容积率1.0-2.5，其中商业计容建筑面积3800平方米，土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。地块位于海西园高新南片，临近高新大道、乌龙江大道。未来规划有地铁3号线。周边分布有高新万达广场、正荣财富中心等多个商业综合体，附近高新区第二小学也正在建设当中，片区配套正在完善。据悉，本宗地总计容建筑面积约124366.28 平方米所有商品住宅作为安置型商品房，按照10350 元/平方米均价定向销售，由福州高新区房屋征收办公室指定对象购买。宗地建设的安置型商品房优先作为被征收人安置房使用。
【2】湖州城投：1月5日，湖州城信房地产开发建设有限公司（湖州城投）以总价3.41亿元竞得浙江湖州吴兴区1宗低密度宅地，溢价率25.83%。湖新区2022-36号地块位于南太湖新区凤凰东区单元，出让面积32992㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积36291.2㎡。建筑高度不大于24米，用地性质为住宅。经过71轮竞价，湖州城信房地产开发建设有限公司（湖州城投）以总价3.41亿元竞得，楼面价9396元/㎡。
【物业】
【1】恒禾物业：恒禾物业（福建）有限公司新增投资企业恒禾物业（东莞）有限公司。恒禾物业（东莞）有限公司成立于2023年1月3日，法定代表人为黄志强，注册资本为500万元，经营范围含园林绿化工程施工;家政服务;装卸搬运;停车场服务;会议及展览服务等。公司由恒禾物业100%持股。恒禾物业成立于2005年10月，注册资本为2000万元，法定代表人为黄志强，经营范围含物业管理服务、建筑智能化系统专项设计服务、园林绿化工程服务等
【2】金科服务：金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科服务”）转让河北大元金科物业服务有限公司（以下简称“大元金科物业”）65%股权，大元投资集团房地产开发有限公司（以下简称“大元投资集团”）接盘。大元金科物业成立于2019年10月16日，注册资本300万元，法人代表为武恩冰，经营范围包括：物业管理服务;房地产咨询服务;房地产经纪服务。
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