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这些年来我写了大量文章如实记述福州二手房价下跌情况,经过孜孜不倦的授人以渔,如今读者们都已明白如何看透骗术去伪存真,都清楚真实的行情要看成交价。看到购房人很难被忽悠,各种“杀猪价”刚说出口就被拆穿,很多黑中介恼羞成怒,但是他们除了骂上几句也没别的办法。
尤其我在回答提问时给出的砍价“提前量”,总会瞬间点燃一些房东和中介的怒火。然而多年来他们也只能 一边叫骂一边被砍价 ,最终眼睁睁看着我口中的“提前量”成为现实。不过也必须承认,有时候我给的提前量确实稍多了点,让不少人惊呼太超前。有的购房人实在不懂行情,看着我的回答一脸茫然:房价真能砍到这么低吗?
所以,对于实在毫无分辨力和学习能力的楼市小白,我以往经常补充一句:没关系,时间能救你。让他们等上两三年,随着时间推移形势演变自会明白一点。比如仓山城南板块,自打前锦新城和浦口新城单价率先跌破万元,对于这一大片地方的房子,无论是三江口、帝封江、火车南站还是螺洲等地,我都按照一万以下这个基本标准去给提前量。
面积广阔的区域,多如牛毛的楼盘,都按一万以下去谈?看起来这是一竿子打翻一船房。然而通过耐心等待,如今很多小区其实也就差 临门一脚 。例如火车南站板块的永南佳园,前年还只有个别低层房源降至一万出头,而现在无论高中低层,一万出头的报价已十分普遍,其中既有精装也有毛坯,稍微多砍几万,成交单价就在一万以下。
至于“县乡房”,一万以下更是基本标准。3月31日文章提到的闽侯大量新房待入市,单价全面跌向一万以下。其实在闽侯买房并没多贵,单价低则五六千,高的也不过万,这种情况下外来工都能买套安家。比如前两年经常提的上街桥头堡建平花园,当初1.2万大家惊呼这价真够低廉,如今无论高中低层单价都已跌破万元。
当然现实中不是所有房东都很厚道,有些“县乡房”已是现实价,有些还是得加点“提前量”来砍价。虽然很难指望每个崭新小区刚交房都无人贪财,不做抵抗老老实实开价一万以下,但购房人完全可以慢慢淘、慢慢看、慢慢谈, 倘若不是价格便宜,谁把房子买到乡下 。
跌跌不休的房价让业内人士们束手无策,房价一直跌,刚需不入场,有人哀叹问到:房价跌到多少你们才会满意呢?对于这个问题,我在去年文章里已经着重提出一个概念叫做“两回归”,即:一个地方的房价终究会回归到 合理的租售比 ,回归到 与当地平均工资水平相适应 。
基于“两回归”的标准和福州 现实工资水平 ,房价降到一万以下,普通打工家庭也能买得起。所以对于那些单价跌至“四位数”的小区,我也不太在意多几万少几万的问题,比如阳光城山与海,现在无论八千还是九千,多砍一点少砍一点,这点价差都没太大关系。
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